房地产公司都是“碧桂园” 该来的都会来 只会迟到不会不到

房地产公司都是“碧桂园” 该来的都会来只会迟到不会不到

该来的，都会来，只会迟到，不会不到！碧桂园这件事情大家很意外吗？从恒大出事到现在，都这么长时间了，大家怎么会对地产公司出意外还有“震惊”之感呢？如果你还会震惊于碧桂园居然能爆雷，反而是让大家很震惊的一件事情吧。你的信息要多闭塞，才可能会对碧桂园爆雷感到震惊呀。

欢迎来到中国的现实世界。现在碧桂园爆雷才是正常的一件事情，如果你听到恒大起死回生，又是一条英雄好汉，才是很魔幻的一件事情了。

现在中国就是这么现实，与地产相关的所有环节都在欠钱。买房子的欠一屁股债，卖房子的因为债务无法偿还要爆雷了，而出让土地获得巨额资金的地方政府却有海量的地方债要承担，财政收入可能有一半是用来还地方债的利息。所以一个问题就浮上所有人的心头了，怎么地产所有环节都是欠钱的状态，就没有一方是获利的状态，那么钱去哪里了呢？

其实中国大大小小的房地产公司，都是用几乎同一个模板在玩房地产游戏，只不过就是规模大小的区别，但没有模式区别。所以一旦遇到问题，就所有房地产工厂一起生病了，病情一模一样，当然引起病情的病因也是一模一样了。

所有大大小小房地产公司的玩法模板如下，用“预售房”这个神仙手段，无中生有的就可以将仅仅画在图纸上的房子卖出去。在房子还没戳起来资金就回笼了，此时就是新的画在图纸上的房子，以及新回笼的资金。也就是说，大大小小房地产公司，都是用这种高杠杆的方式在玩着房地产游戏。他们就是有办法将画在图纸上的房子换回来真金白银的钱，用一元钱做成了一万元的生意。

但三年前，政府突然发现了房地产的隐患，那当然就要解决这个隐患了，所以就出台了“三条红线”这个禁咒级别的大招。一下子就把房地产公司炸的外焦里嫩。胆子肥的房地产公司，把杠杆玩到了极限，恨不得一分钱的本钱干一亿元钱的买卖，在“三条红线”面前也就最早出现了危机。胆子小的房地产公司，比如只敢一元钱干一百元钱买卖，就情况好一些，但因为终究都是在玩“空手套白狼”，所以也就是五十步笑话那个一百步的而已，不是自己就真的安全了。胆子最大的恒大自然就是第一个倒掉的大块头房地产公司了，比恒大胆子就小万分之一的碧桂园现在紧跟着恒大爆雷了，是一件意外的事情吗？

但碧桂园倒掉是比恒大更可怕的一件事情，原因也很简单，恒大主攻高档房产，也就是说恒大影响的项目贵，但项目数量不多。但碧桂园是主攻中低端项目，碧桂园的负债是1.4万亿人民币，比恒大的2.4万亿人民币少多了，但影响到的项目数量却是恒大的四倍！呵呵，换句话说，碧桂园爆雷影响的购房者数量是恒大的四倍，还都是本来就不太有钱的中小业主。我想大家明白这个影响的后果是什么样子了吧。

但更让人担心的是，由于所有房地产公司的玩法一样，所以所有房地产公司的病情也就一样了，恒大、碧桂园会爆雷，其他的房地产公司怎么可能是安全的。这才是碧桂园也紧随恒大爆雷，让大家心惊肉跳的事情。现在就是满天飞的都是会随时落在地上的大大小小“靴子”啊！

在碧桂园工作是一种怎样的体验如何做好房地产销售工作

一提到碧桂园，相信大家都有所耳闻，近几年来选择在碧桂园买房的朋友也越来越多，碧桂园对工作人员的需求也越来越大，许多求职人员在看到碧桂园的招聘信息后，产生了到碧桂园工作的想法，那么 在碧桂园工作是一种怎样的体验 呢?下面就跟着我一起来看看 在碧桂园工作是一种怎样的体验 以及如何做好房地产销售工作，想知道就接着看下去吧!

一、在碧桂园工作是一种怎样的体验

1、与万达、恒大等中式仪式感的房地产企业不同，碧桂园对工作时间及穿衣方面有着较高的自由度，除了接待人员、会务人员及售房人员在工作时必须穿正装，碧桂园对其他岗位的工作人员穿着并不是非常严格。

2、碧桂园工作人员的回报是多层次的，不仅能得到薪酬上的回报，还包括了职位晋升，只要你具备工作能力就让你上，也就是说在碧桂园工作，只有具备工作能力，不仅能提高薪酬，还能晋升职位。

二、如何做好房地产销售工作

1、对于房地产销售人员而言，需要具备过硬的专业素养，许多从事房地产销售行业的人，对销售的技巧十分了解，但忽视了专业水准，其实房地产涉及到多个领域，销售人员应注意房地产知识的积累，在客户存在疑问的时候，能够给予客户满意的答复。

2、不得不说想要做好房地产销售并不是一件容易的事情，许多人遇到一点苦难就放弃了，其实这是行业淘汰人员的一个过程，虽然房地产销售门槛低，但能坚持到底的人非常少，因此想要做好房地产销售，必须具有很高的抗压能力。

3、想要做好房地产销售，最重要的就是要勤奋，如果一个房地产销售人员天天无所事事，那么这个房地产销售人员一定是没有客户资源，每月只能拿到底薪，只有勤奋的房地产销售人员才能有广大的人脉与好的业绩。

总结： 在碧桂园工作是一种怎样的体验 以及如何做好房地产销售工作的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对碧桂园有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。碧桂园在房地产行业内属于不错的房地产商，但是想要做好房地产销售是件很困难的事情，必须具备丰富的房地产知识及强大的忍耐力。

碧桂园房产口碑怎么样

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对于碧桂园这个楼盘，相信朋友们都有一定了解，尤其是它所坚持的主旨为用户提供五星级的体验广告非常响，同时它时尚的设计风格也受到不少年轻人的喜爱，不过对于购买者来说，在选择碧桂园之前不光要了解其市场评价，还需要根据现阶段房价进行综合考虑，那么碧桂园房产口碑怎么样呢?下面就随小编一起去看看吧。
碧桂园房产口碑怎么样
1、碧桂园房产口碑是非常好的，主要是因为房子的品质和服务都做得很到位，并且非常会选择地段，所以深受广大消费者的支持与喜爱;同时碧桂园选择的物业，也都是合作的国内知名的物业公司，为的就是给住户提供更好的服务;可以算是行业中的老大了。
2、这个建筑商所建设的房屋以及其装饰的房子相对而言比较佳，并且这个品牌是专门做房地产的，所建筑的房屋品质是非常好的，同时所购买的房子一般都是已经装修好的，他们的装饰风格非常符合大众化，价格方面相对而言也比较实惠，所以购买这个品牌还是非常正确的选择。
碧桂园房价如何
1、自从政府出台了各项调控政策后，许多楼盘的价格都出现了松动，而碧桂园作为第一房企，房价的变化自然也成为房地产行情的风向标;尤其是从2018年10月国庆前后，吉安购房者透露，吉安楼市的碧桂园房价从13000元每平方米，下降到10000左右每平方米;上海浦东南郡碧桂园从35000元每平方米下降到28000元每平方米;上饶碧桂园信州府降房价，而且幅度比较大直接从一万降到了七千，也就是降了三千元。
2、当然从调控以来，除了碧桂园的房子价格有所松动外，其它一些楼盘价格也有所下降，不过碧桂园的影响可以说是最大的，代表标志性也不一样，碧桂园各地有房价下降，是不是房地产冬天真的到了。
小结：好了，以上就是关于碧桂园房产口碑怎么样的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在碧桂园房产口碑怎么样的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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碧桂园怎么样

碧桂园股价跌入?尘埃?，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园没有很多的希望首先是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态，其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场，再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产，另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资，碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升。需要从以下四方面来阐述分析碧桂园股价跌入?尘埃?，市值仅剩321亿！房产巨头碧桂园还有希望。

一、因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态?

首先就是因为国内的房地产市场处于相对饱和的状态，对国内的房地产市场而言如果处于相对饱和的状态那么对于很多房地产公司而言都是比较不利的。

二、很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场?

其次就是很多人购房最主要就是为了改善住房的条件应该服务高端市场，之所以说很多人购房就是为了改善住房的条件主要就是很多人购房已经不是硬性的需求了。

三、应该加强自身的转型来建设商业地产?

再者就是应该加强自身的转型来建设商业地产，对于碧桂园而言应该主动加强自身的转型来更好的建设商业地产因为商业地产可以稳定长期的现金流。

四、碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资?

另外就是碧桂园应该主动开拓一些更加稳定的业务投资，对于碧桂园而言应该主动开拓一些更加稳定的业务投资才可以更好的产生盈利的需求。

五、碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升

最后就是碧桂园应该加强对于物业公司整体的扩张和质量提升 ，对于碧桂园而言他们应该加强整体的物业公司扩张计划，并且提升整体的服务质量才能更好的盈利。

碧桂园应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的合作，并且主动加强自身的转型需求这是非常必要的才可以保证长期的发展盈利需求。

恒大或者碧桂园都是那来的钱建的楼盘

中国房地产市场这二十多年来一直在蓬勃发展，房地产红利不断高涨的同时，也诞生了许多房企。在经过激烈的竞争过后，到2017年时，我国房企前四位的宝座已经基本没有变动，它们就是碧桂园、恒大、万科以及融创。

在很长一段时间里，这几家房企都风光无限，它们所销售的房地产也是火爆至极。但这样的境况没能维持多久，随着“房住不炒”政策的推进，加上这两年来受疫情的冲击，经济下行压力巨大。2022年以来，中国房地产行业面临着前所未有的困境，就连四大房企，也没能幸免。
恒大、融创相继暴雷
2021年，恒大暴雷的新闻吸引了众多媒体的目光，背负的两万亿惊天债务也让人叹为观止。受恒大暴雷的影响，整个房地产行业都受到了冲击，同恒大有关联的上下游企业也因此产生了巨大动荡。
恒大之所以暴雷，除了外界因素以外，其自身的发展战略也是很重要的原因。房地产行业需要地、钱以及人三者紧密并行，缺一不可。若任何一方没有到位，都有可能引发资金链断裂的风险。
恒大看似这些年来风光无限，又是进军新能源汽车市场，又是入驻文化旅游产业，表面上看上去恒大是为了推进自己在多个行业中的发展，但实际上，这其中蕴含着巨大的经营风险。
恒大投资进军许多行业的资金都需要房地产行业来维持，要么就是通过融资借款的手段来保证资金的运转。现在楼市遇冷，房地产的回款难度大大增加，从而使得恒大在各个行业都产生了连锁反应，资金链直接发生断裂，最终暴雷，背负两万亿元的债务。
融创与恒大的暴雷原因也有些相似，虽然不是在投资各个行业，但在房地产行业却铆足了劲，这边地还建起来，那边又开始新的项目。在房地产市场火爆的时候，融创完全拥有足够的资金运转，但在房地产市场遇冷时，融创的多项目并举就造成了大量的风险，更不用说这其中还有不少不合理的项目。就这样，融创也步入了暴雷的后尘。
碧桂园也难逃暴雷

四大房企巨头已经相继暴雷了两个，碧桂园与万科又是什么情况？先来看看碧桂园。对于碧桂园，大家可能要更加熟悉一点，因为它的广告名声打得十分响亮。在楼市热门的时候，碧桂园的房产一出来就一售而空，全国各地都是碧桂园建造的楼盘。
然而，碧桂园建楼盘的钱都是借了长期贷款，碧桂园因此背负了巨额的债务。根据相关数据统计，现在碧桂园的总负债金额已经高达1.65万亿，仅次于恒大。
在这种情况下，投资者对碧桂园的信心不足，因此碧桂园的市值在不断下跌，相较于以往的辉煌时刻，已经跌近八成。虽然碧桂园仍在苦苦支撑，但也已经来到了暴雷边缘。至于什么时候暴雷，又会引起怎样的动荡，还有待时间来考证。
如何降低债务成为杨慧妍当前最头疼的问题，然而她却无力改变这一切，只能眼睁睁地看着公司市值不断下跌，与以往相比公司已跌近八成，毫不夸张的说碧桂园已经在暴雷的边缘。这个风险什么时候会来临，谁也不知道，唯一能确定的是它所引起的震惊不亚于恒大。

碧桂园资产负债率高的原因

尽管经济下行压力加大，房地产政策逐渐回暖，但很多民营房企仍有下蛋的危险。曾经耀眼的地产明星纷纷陨落，资本市场更是“崩盘模式”的灾难。

恒大、融创、世茂、华夏幸福，民营房企巨头此起彼伏，房企在刺骨的风雨下艰难生存。

时代的浪潮汹涌澎湃，昔日的辉煌已经过去。回顾中国房地产24年的货币化历程，碧桂园绝对是分不开的。

[实际或虚假负债]

众所周知，房地产本身就是一个高负债的行业，出现问题的房企基本都被堆积如山的债务压得喘不过气来。所以，负债水平如何决定房企的健康。

但是，中国绝大多数的房地产企业都是期房。按照会计准则，商品在交付前是计入负债一栏的，所以房地产企业的债务需要更细致地拆解，这也是为什么要用“三条红线”进行行业监管。

截至2021年，三条红线中，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率，碧桂园为45.4%，略低于保利地产；短期负债率2.3倍，足以覆盖短期偿债需求。一步上线，所以碧桂园还在“黄档”范围内。

四年来，碧桂园的财务结构不断优化。首席执行官莫斌表示，碧桂园的总债务规模不会增加，他有信心在明年年中之前“从黄档转向绿档”。

“三条红线”代表的是房企的真实负债水平，融资成本反映的是这些资金的成本压力。去年碧桂园借款成本为5.2%，同比下降36 BP。虽然和中海、保利、万科比还有一些差距，但在民营房企中也是优秀的。

“降成本就是保利润”，融资成本降低。对于有息负债超过3000亿元的巨型房企来说，无疑是雪中送炭。

房地产严厉调控后，优秀房企逐渐展现经营韧性，“剩者为王”的戏码上演。除了地产央企，近期不断出台政策扶持优秀民营企业。

5月16日，碧桂园、龙湖、美的地产被监管层评选为“示范房企”，可在信用保护工具加持下发行人民币债券。

4天后，碧桂园成功发行5亿元“22必迪01”债券，票面利率4.5%。这一方面说明了监管层对优秀房企的认可。

“打铁还需自身硬”。在融资回暖的同时，我们更应该关注销售端的造血能力。由于国内绝大部分房屋都是期房，在房屋交付之前，销售金额和预付款(定金)会在后期计入合同负债。这部分属于房企业绩的“粮仓”，一般在2-3年后转为营收和利润。

因此，“合同负债”不仅应被视为“风险闪光点”，还应被视为企业未来发展的“潜在价值”。

业绩储备方面，2021年碧桂园合同负债高达7092.55亿元，房企中只有万科能与之匹敌，是华润置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。

2021年，碧桂园权益销售额5580亿元，同比下降2.2%，回款5022亿元，连续6年回款率超过90%。在百强房企下滑3.5%的背景下，碧桂园保持了一定的抗压能力。

该研究院最新数据显示，前5个月房企100强销售额同比减半，仅有碧桂园、万科、保利超过千亿元。其中，碧桂园1-5月销售2011.9亿元，同比下降43%，仍好于行业平均水平。

整个房地产行业还在寻找底部。在寒冷的天气里

碧桂园在市场上开疆拓土，在广阔的三四线土地上开花结果。曾几何时，模仿者更是跃跃欲试。阳光城、索尼??行业中的黑马不断涌现。

经历了黄金期和白银期，在地产的“黑铁时代”，碧桂园能长期遵守金融铁律，是其长期发展的重要原因，相比于深陷债务深渊的房企。

碧桂园13年来净负债率一直保持在70%以下，这让它有足够的信心应对周期性波动，它可以轻松应对行业的低迷。

碧桂园前首席财务官吴建斌向杨国强建议，最重要的一条是净负债率不得高于70%。在这个更能反映房企健康状况的指标中，碧桂园总能坚守底线，做到屹立不倒。

此外，隐藏在冰山下的“表外负债”将众多大型房企拖入深渊，恒大、HNA就是最典型的案例。

在与投资者的交流会中，碧桂园表示，2018年以后，公司对所有融资成本都做了非常严格的控制，所有融资都在报纸上披露。此外，对于商票，将进一步压缩商票余额，力争从100亿向零靠拢。

房产在sturm und drang已经不现实，碧桂园在精细化管理时代已经提前布局。杨国强曾说，“做多了不伟大，做11%才伟大。”

无论规模论成败，碧桂园都将在稳、远、深耕的大背景下，通过精细化、规范化管理，追求项目的“10%成功”。

[多样化的轮子]

郁亮在今年年初指出，房地产行业将进入“黑铁时代”。

今年以来，房地产销售非常疲软。尽管受到疫情的反复影响，但不可否认的是，房地产未来的想象空间并不大。

是多元化房企的共同选择，也是很多企业的共同选择

进入物业、商业或者跨界至物流、新能源汽车等行业。

碧桂园的主攻方向是智能建造、智慧餐饮、新零售、现代农业等。子公司博智林聚焦建筑机器人，今年2月底，已有21款建筑机器人投入商业化使用，覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目。不仅和碧桂园地产业务相互协同，更能为工程建筑赋能，助力建筑业转型升级。

智慧餐饮赛道，碧桂园旗下千玺机器人是目前市面上唯一一家，可以提供从中央厨房到冷链运输到整个店面的机器人解决方案，并能适应景区、学校、医院等多样化场景。千玺机器人还是北京冬奥会媒体中心智慧餐厅服务商，服务期间，智慧餐厅成为主媒体中心新晋“网红”，国内外媒体纷纷打卡。

在现代农业领域，碧桂园农业通过无人驾驶、智慧农业和智慧农场布局科技农业，并已成为粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地的建造者，打造出大型无人化农场，提高农业生产效率。

今年春耕期间，碧桂园农业大展拳脚。在佛山三水区南山镇万亩智慧农业园，碧桂园农业一台无人机器一天最多完成800亩作业，比人力提高40倍；再加上1台无人收割机、4台无人机以及十几套复式农机具，春耕进度大幅提升。碧桂园的“无人化农场”模式正在向其他地方复制和推广。

2018年，碧桂园中期即提出“提质控速”，放缓扩张速度适应市场节奏。2019年杨国强又将碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”，可以看出碧桂园做强主业及多元化发展的决心。

总的来看，相比其他激进多元化的房企，碧桂园多元化投资较为克制，并非盲目跃进而是和地产主业相互协同，且碧桂园财务指标还在持续优化。

在地产政策逐步回暖之际，地产江湖大洗牌后，碧桂园仍旧值得一看。

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房地产公司都是“碧桂园” 该来的都会来只会迟到不会不到